大街道西の土地相場
宮城県石巻市大街道西 | 12件の成約データ
宮城県石巻市大街道西の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大街道西の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
142,838円/坪
推定総額
1,071万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
801
取引実績
12件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2021年は坪11万円へ、12年間で28.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2017年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2015年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2013年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2013年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
大街道西は石巻市内84地区中22位（上位74%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の水明北とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
大街道西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市大街道西１丁目８番３２ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 陸前山下 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）