美園の土地相場
宮城県石巻市美園 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市美園の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美園の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
166,446円/坪
推定総額
1,498万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,247
取引実績
23件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪10万円から2021年は坪13万円へ、7年間で+26.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
2,300円
142坪〜（470㎡〜）
16.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2017年第4四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2017年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2017年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2017年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
美園は石巻市内84地区中13位（上位85%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の駅前北通りとは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）