田道町の土地相場
宮城県石巻市田道町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市田道町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田道町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
132,955円/坪
推定総額
665万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,019
取引実績
17件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2019年第1四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2018年第1四半期
710円
48坪〜（160㎡〜）
14.7/坪
2017年第3四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
田道町は石巻市内84地区中17位（上位80%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の開北とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）