南中里の土地相場
宮城県石巻市南中里 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県石巻市南中里の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南中里の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
197,886円/坪
推定総額
1,682万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,624
取引実績
19件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201120132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、15年間で26.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2020年第2四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2018年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2018年第1四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2016年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2015年第4四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2013年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
南中里は石巻市内84地区中7位（上位92%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の向陽町とは8%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
南中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市南中里３丁目５番４ | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 石巻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）