中里の土地相場
宮城県石巻市中里 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市中里の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.5%。
推定相場
中里の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
231,747円/坪
推定総額
1,854万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（38万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
1,901
取引実績
39件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
3,800円
269坪〜（890㎡〜）
14.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
中里は石巻市内84地区中5位（上位94%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上のあけぼのとは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市中里３丁目２番１外 | 6.2/㎡ | - | 店舗 | 石巻 1100m |
| 石巻市南中里３丁目５番４ | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 石巻 1100m |
| 石巻市中里５丁目９番６ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 石巻 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）