丸井戸の土地相場
宮城県石巻市丸井戸 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市丸井戸の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸井戸の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
307,898円/坪
推定総額
3,849万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が115,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
2,319
取引実績
12件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+74.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,100円
127坪〜（420㎡〜）
24.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
5,700円
299坪〜（990㎡〜）
19.0/坪
2020年第4四半期
6,000円
275坪〜（910㎡〜）
21.8/坪
2015年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2015年第2四半期
3,400円
148坪〜（490㎡〜）
22.9/坪
2014年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2013年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2013年第3四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2012年第4四半期
580円
169坪〜（560㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
丸井戸は石巻市内84地区中8位（上位90%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の南中里とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）