広渕の土地相場
宮城県石巻市広渕 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市広渕の土地相場は坪単価2万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広渕の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
65,200円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
750
取引実績
95件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
51円
12坪〜（40㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
広渕は石巻市内84地区中57位（上位32%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の湊とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
広渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市広渕字町南一３０８番 | 1.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 佳景山 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）