大門町の土地相場
宮城県石巻市大門町 | 16件の成約データ
宮城県石巻市大門町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大門町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
45,575円/坪
推定総額
524万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
843
取引実績
16件
平均面積
191坪
631㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2021年は坪6万円へ、12年間で16.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
660円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
87円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
67円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2015年第3四半期
96円
23坪〜（75㎡〜）
4.2/坪
2014年第3四半期
680円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2/坪
2013年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2013年第4四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2013年第1四半期
1,000円
275坪〜（910㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
大門町は石巻市内84地区中69位（上位18%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大森とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）