井内の土地相場
宮城県石巻市井内 | 15件の成約データ
宮城県石巻市井内の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井内の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
6,780円/坪
推定総額
95万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて368%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
555
取引実績
15件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
201220132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2021年は坪35万円へ、9年間で+2746.0%上昇（年平均+305.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
2013年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2012年第4四半期
140円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2012年第4四半期
300円
248坪〜（820㎡〜）
1.2/坪
2012年第4四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2012年第4四半期
440円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2012年第3四半期
260円
212坪〜（700㎡〜）
1.2/坪
2012年第3四半期
53円
42坪〜（140㎡〜）
1.3/坪
2012年第3四半期
230円
188坪〜（620㎡〜）
1.2/坪
2012年第3四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
井内は石巻市内84地区中74位（上位12%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の松原町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
井内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市井内字二番８５番１ | 1.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 陸前稲井 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）