小渕浜の土地相場
宮城県石巻市小渕浜 | 13件の成約データ
宮城県石巻市小渕浜の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小渕浜の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
20,489円/坪
推定総額
205万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,039円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
221
取引実績
13件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万
2008201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪1万円へ、13年間で59.0%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
340円
251坪〜（830㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
75円
54坪〜（180㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2014年第2四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
小渕浜は石巻市内84地区中83位（上位1%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の北村とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）