湊町の土地相場
宮城県石巻市湊町 | 67件の成約データ
宮城県石巻市湊町の土地相場は坪単価2万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.8%。
推定相場
湊町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
46,159円/坪
推定総額
254万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
570
取引実績
67件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
640円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
90円
44坪〜（145㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
湊町は石巻市内84地区中63位（上位25%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の渡波とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）