和渕の土地相場
宮城県石巻市和渕 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市和渕の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和渕の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
23,264円/坪
推定総額
221万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて23%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
295
取引実績
12件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2021年は坪3万円へ、12年間で+172.3%上昇（年平均+14.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
250円
163坪〜（540㎡〜）
1.5/坪
2016年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2016年第1四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2014年第1四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2013年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2012年第3四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
和渕は石巻市内84地区中81位（上位4%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の雄勝町雄勝とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）