沢田の土地相場
宮城県石巻市沢田 | 10件の成約データ
宮城県石巻市沢田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢田の土地
10件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
37,969円/坪
推定総額
361万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて76%の差があります。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
489
取引実績
10件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2017年は坪8万円へ、9年間で+380.0%上昇（年平均+42.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
2,200円
266坪〜（880㎡〜）
8.3/坪
2014年第1四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2013年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2013年第1四半期
29円
18坪〜（60㎡〜）
1.6/坪
2013年第1四半期
700円
263坪〜（870㎡〜）
2.7/坪
2013年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2013年第1四半期
92円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
2013年第1四半期
120円
103坪〜（340㎡〜）
1.2/坪
2008年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2008年第2四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
沢田は石巻市内84地区中77位（上位8%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の桃生町新田とは9%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）