小船越の土地相場
宮城県石巻市小船越 | 46件の成約データ
宮城県石巻市小船越の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小船越の土地
46件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
29,260円/坪
推定総額
293万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
592
取引実績
46件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、13年間で38.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
990円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
540円
296坪〜（980㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
25円
14坪〜（45㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
小船越は石巻市内84地区中67位（上位20%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の浜松町とは8%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
小船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市小船越字屋浦６番３ | 0.9/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鹿又 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）