大森の土地相場
宮城県石巻市大森 | 18件の成約データ
宮城県石巻市大森の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
31,539円/坪
推定総額
426万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
607
取引実績
18件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で59.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
239坪〜（790㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2014年第4四半期
210円
103坪〜（340㎡〜）
2.0/坪
2014年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2014年第1四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2013年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
790円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
大森は石巻市内84地区中68位（上位19%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の小船越とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）