北上町十三浜の土地相場
宮城県石巻市北上町十三浜 | 51件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35円高くなります。
4m未満
3件
0万/坪
4〜6m
7件
0万/坪
6〜8m
36件
0万/坪
8m以上
5件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価0万円で最も高く、台形（0万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
13件
0万/坪
ほぼ整形
6件
0万/坪
ほぼ長方形
7件
0万/坪
長方形
4件
0万/坪
正方形
8件
0万/坪
ほぼ正方形
8件
0万/坪
台形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
0万/坪
北東
8件
0万/坪
南西
9件
0万/坪
北西
4件
0万/坪
東
3件
0万/坪
西
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
倉庫
1件
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
183
取引実績
51件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
200820132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2017年は坪2万円へ、9年間で28.9%下落（年平均-3.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
400円
275坪〜（910㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
北上町十三浜は石巻市内84地区中84位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の小渕浜とは7%の差。
お手頃帯（57〜84位）
84
北上町十三浜 ◀
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1.8/坪