大宮町の土地相場
宮城県石巻市大宮町 | 15件の成約データ
宮城県石巻市大宮町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大宮町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
43,109円/坪
推定総額
280万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
315
取引実績
15件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、10年間で+13.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
470円
109坪〜（360㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
880円
169坪〜（560㎡〜）
5.2/坪
2018年第2四半期
440円
85坪〜（280㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2016年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
大宮町は石巻市内84地区中72位（上位14%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の相野谷とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）