相野谷の土地相場
宮城県石巻市相野谷 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市相野谷の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.5%。
推定相場
相野谷の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
32,798円/坪
推定総額
246万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて176%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
442
取引実績
23件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で19.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
62円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
80円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
30円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
800円
191坪〜（630㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
相野谷は石巻市内84地区中71位（上位15%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の二子とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
相野谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 鹿又 5800m |
| 石巻市相野谷字飯野川町１２７番 | 1.6/㎡ | -2.4% | 店舗 | 鹿又 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）