川口町の土地相場
宮城県石巻市川口町 | 21件の成約データ
宮城県石巻市川口町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川口町の土地
21件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
35,138円/坪
推定総額
299万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
631
取引実績
21件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2010201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2020年は坪4万円へ、10年間で+29.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
710円
115坪〜（380㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
62円
33坪〜（110㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
640円
181坪〜（600㎡〜）
3.5/坪
2014年第1四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2014年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2014年第1四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2014年第1四半期
210円
47坪〜（155㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2014年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
川口町は石巻市内84地区中64位（上位24%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の湊町とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）