魚町の土地相場
宮城県石巻市魚町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市魚町の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
魚町の土地
44件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
67,760円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
922
取引実績
44件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪4万円へ、13年間で+11.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
850円
191坪〜（630㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2017年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
1,400円
293坪〜（970㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
魚町は石巻市内84地区中61位（上位27%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の吉野町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）