浜松町の土地相場
宮城県石巻市浜松町 | 11件の成約データ
宮城県石巻市浜松町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜松町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
51,747円/坪
推定総額
569万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
745
取引実績
11件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
2012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、12年間で+78.8%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2018年第2四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2016年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2016年第1四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2013年第4四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2013年第4四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
浜松町は石巻市内84地区中66位（上位21%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の渡波町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）