鮎川浜の土地相場
宮城県石巻市鮎川浜 | 16件の成約データ
宮城県石巻市鮎川浜の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鮎川浜の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
29,485円/坪
推定総額
295万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
357
取引実績
16件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201120132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪3万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
520円
203坪〜（670㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
98円
26坪〜（85㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
740円
194坪〜（640㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
58円
17坪〜（55㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
95円
24坪〜（80㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2014年第1四半期
330円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
鮎川浜は石巻市内84地区中79位（上位6%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の桃生町中津山とは10%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）