桃生町中津山の土地相場
宮城県石巻市桃生町中津山 | 15件の成約データ
宮城県石巻市桃生町中津山の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃生町中津山の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
19,078円/坪
推定総額
372万円
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,142円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
403
取引実績
15件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20112013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、14年間で46.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
293坪〜（970㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
600円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
470円
221坪〜（730㎡〜）
2.1/坪
2015年第3四半期
410円
197坪〜（650㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
470円
236坪〜（780㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
570円
106坪〜（350㎡〜）
5.4/坪
2012年第4四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2012年第4四半期
350円
281坪〜（930㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
桃生町中津山は石巻市内84地区中78位（上位7%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の沢田とは13%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）