恵み野の土地相場
宮城県石巻市恵み野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市恵み野の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恵み野の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
257,350円/坪
推定総額
2,574万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
2,671
取引実績
18件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
201420162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪18万円から2022年は坪24万円へ、8年間で+35.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2022年第2四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2018年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2018年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2016年第3四半期
6,800円
263坪〜（870㎡〜）
25.8/坪
2016年第3四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
恵み野は石巻市内84地区中1位（上位99%）。
坪単価22.2/坪。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
恵み野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市恵み野１丁目２番７外 | 7.7/㎡ | - | 店舗 | 蛇田 1200m |
| 石巻市恵み野４丁目７番８ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 蛇田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）