恵み野の一戸建て相場
宮城県石巻市恵み野 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
恵み野の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,741万円
うち土地分
3,186万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,756。軽量鉄骨造（2,709）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲78.6%
平均価格
3,840
取引実績
15件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
12万
'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第3四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2025年第2四半期
2,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2024年第1四半期
12,000円
1800㎡〜
6.7
2023年第1四半期
3,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2022年第3四半期
3,300円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2021年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2020年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2017年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
恵み野は石巻市内59地区中3位（上位95%）。
単価12.5。
1つ上のわかばとは23%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
恵み野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市恵み野１丁目２番７外 | 7.7/㎡ | - | 店舗 | 蛇田 1200m |
| 石巻市恵み野４丁目７番８ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 蛇田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）