わかばの一戸建て相場
宮城県石巻市わかば | 12件の成約データ
推定相場
わかばの一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,375万円
うち土地分
2,820万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,871。木造（2,857）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲102.7%
平均価格
3,683
取引実績
12件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
22万
'13'14'15'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第2四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
2,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2020年第4四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2017年第4四半期
4,300円
300㎡〜
14.3
2017年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2015年第4四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2015年第4四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2014年第2四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
わかばは石巻市内59地区中2位（上位97%）。
単価15.5。
1つ上のあゆみ野とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）