広渕の一戸建て相場
宮城県石巻市広渕 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,728。木造（661）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,728
木造
40件
661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
268
80〜100㎡
8件
770
100〜120㎡
20件
692
120〜150㎡
10件
955
150㎡以上
9件
1,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
962
6〜8m
23件
695
8m以上
8件
596
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,100
取引実績
56件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
8万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
6,000円
890㎡〜
6.7
2025年第1四半期
600円
490㎡〜
1.2
2025年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第3四半期
3,200円
650㎡〜
4.9
2024年第1四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2022年第4四半期
1,800円
555㎡〜
・６ＬＤＫ
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
広渕は石巻市内59地区中40位（上位32%）。
単価7.3。
1つ上の前谷地とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
広渕 ◀
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7.3
広渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市広渕字町南一３０８番 | 1.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 佳景山 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）