貞山の一戸建て相場
宮城県石巻市貞山 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
533
100〜120㎡
13件
551
120〜150㎡
6件
1,072
150㎡以上
4件
1,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
250
4〜6m
9件
866
6〜8m
13件
789
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,932
取引実績
29件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
4万
'08'09'10'11'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140
2件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2024年第2四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第2四半期
200円
130㎡〜
1.5
2024年第1四半期
230円
210㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2023年第3四半期
3,300円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
550円
185㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2022年第4四半期
550円
185㎡〜
3.0
2022年第2四半期
4,900円
930㎡〜
5.3
2020年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
貞山は石巻市内59地区中28位（上位53%）。
単価8.4。
1つ上の新栄とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）