山下町の一戸建て相場
宮城県石巻市山下町 | 17件の成約データ
推定相場
山下町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,182万円
うち土地分
1,628万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
2,246
取引実績
17件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
2万
'10'11'12'13'14'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
5
築26-30年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
160
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
720㎡〜
3.1
2023年第2四半期
160円
105㎡〜
・３ＤＫ
1.5
2023年第2四半期
160円
100㎡〜
1.6
2022年第4四半期
1,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2022年第2四半期
9,300円
430㎡〜
21.6
2022年第1四半期
810円
360㎡〜
2.3
2020年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2018年第3四半期
6,300円
1700㎡〜
3.7
2014年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2014年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
山下町は石巻市内59地区中32位（上位46%）。
単価8.2。
1つ上の泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）