鹿妻北の一戸建て相場
宮城県石巻市鹿妻北 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿妻北の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,729万円
うち土地分
1,175万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,727
取引実績
20件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
6万
'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2023年第2四半期
1,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2022年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2020年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第1四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2019年第1四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2018年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2018年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2016年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2014年第4四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
鹿妻北は石巻市内59地区中34位（上位42%）。
単価7.9。
1つ上の須江とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
鹿妻北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市鹿妻北３丁目５番８ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 渡波 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）