鹿妻北の土地相場
宮城県石巻市鹿妻北 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市鹿妻北の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿妻北の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
162,327円/坪
推定総額
1,380万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,106
取引実績
23件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20102013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、14年間で+25.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
920円
103坪〜（340㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2015年第2四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2014年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2014年第2四半期
920円
163坪〜（540㎡〜）
5.6/坪
2014年第1四半期
780円
118坪〜（390㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2013年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
鹿妻北は石巻市内84地区中18位（上位79%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の田道町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
鹿妻北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市鹿妻北３丁目５番８ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 渡波 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）