駅前北通りの土地相場
宮城県石巻市駅前北通り | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県石巻市駅前北通りの土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅前北通りの土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
196,202円/坪
推定総額
1,079万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
954
取引実績
29件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2018年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
駅前北通りは石巻市内84地区中12位（上位86%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大橋とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）