蛇田の土地相場
宮城県石巻市蛇田 | 243件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市蛇田の土地相場は坪単価4万円（243件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
蛇田の土地
243件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
171,423円/坪
推定総額
1,286万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,232
取引実績
243件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+47.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2025年第3四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
蛇田は石巻市内84地区中19位（上位77%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の鹿妻北とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
蛇田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 蛇田 190m |
| 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 陸前山下 1000m |
| 石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 4.1/㎡ | -0.7% | 店舗 | 陸前山下 1100m |
| 石巻市蛇田字沖１１番３ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 蛇田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）