向陽町の土地相場
宮城県石巻市向陽町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が368円高くなります。
4〜6m
22件
0万/坪
6〜8m
8件
0万/坪
8m以上
9件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ正方形（0万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
18件
0万/坪
長方形
7件
0万/坪
ほぼ正方形
11件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
8件
0万/坪
西
8件
0万/坪
北
5件
0万/坪
東
9件
0万/坪
南東
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,316
取引実績
39件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、15年間で+35.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
向陽町は石巻市内84地区中6位（上位93%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の中里とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
6
向陽町 ◀
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18.3/坪