立町の土地相場
宮城県石巻市立町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市立町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.5%。
推定相場
立町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
244,055円/坪
推定総額
1,708万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲65.5%
平均価格
1,568
取引実績
18件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪18万円へ、17年間で35.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
970円
94坪〜（310㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
立町は石巻市内84地区中9位（上位89%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の丸井戸とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）