双葉町の土地相場
宮城県石巻市双葉町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市双葉町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
双葉町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
154,329円/坪
推定総額
1,312万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,187
取引実績
16件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、14年間で51.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
890円
106坪〜（350㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2018年第4四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2018年第3四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2016年第3四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2015年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2014年第4四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
2014年第2四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
双葉町は石巻市内84地区中24位（上位71%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）