向陽町の一戸建て相場
宮城県石巻市向陽町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
542
80〜100㎡
10件
526
100〜120㎡
23件
802
120〜150㎡
11件
623
150㎡以上
6件
1,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
741
6〜8m
11件
702
8m以上
12件
811
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲56.5%
平均価格
2,149
取引実績
61件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
6件
３ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
3,900円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
1,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第2四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第1四半期
1,200円
215㎡〜
・６ＬＫ
5.6
2024年第1四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
向陽町は石巻市内59地区中18位（上位69%）。
単価9.4。
1つ上の西山町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
18
向陽町 ◀
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9.4