蛇田の一戸建て相場
宮城県石巻市蛇田 | 206件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蛇田の一戸建て
181件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,769万円
うち土地分
2,214万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,771。木造（2,191）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼16.4%
平均価格
2,209
取引実績
206件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,690
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,975
4件
５ＤＫ
925
2件
３ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第1四半期
2,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2025年第1四半期
8,800円
1900㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,900円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第4四半期
4,200円
1900㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2024年第3四半期
850円
135㎡〜
・５ＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
蛇田は石巻市内59地区中9位（上位85%）。
単価10.0。
1つ上の新館とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
蛇田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 蛇田 190m |
| 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 陸前山下 1000m |
| 石巻市蛇田字新下沼５６番４ | 4.1/㎡ | -0.7% | 店舗 | 陸前山下 1100m |
| 石巻市蛇田字沖１１番３ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 蛇田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）