西山町の一戸建て相場
宮城県石巻市西山町 | 12件の成約データ
推定相場
西山町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,337万円
うち土地分
1,782万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲408.6%
平均価格
2,513
取引実績
12件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
6万
'10'13'14'15'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,900円
1400㎡〜
6.4
2023年第4四半期
200円
160㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2020年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2020年第3四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2015年第3四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2015年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2015年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2014年第4四半期
800円
155㎡〜
5.2
2013年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
西山町は石巻市内59地区中17位（上位71%）。
単価9.5。
1つ上の駅前北通りとは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）