清水町の一戸建て相場
宮城県石巻市清水町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県石巻市清水町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,041。木造（654）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,041
木造
12件
654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
791
150㎡以上
4件
1,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
627
6〜8m
8件
1,214
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,966
取引実績
16件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
12万
'09'10'14'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2023年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2023年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2022年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2021年第3四半期
22,000円
1700㎡〜
12.9
2021年第1四半期
750円
120㎡〜
6.3
2020年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2019年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2018年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
清水町は石巻市内59地区中26位（上位56%）。
単価8.9。
1つ上の宜山町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市清水町１丁目３８番４ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 石巻 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
清水町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。