開北の一戸建て相場
宮城県石巻市開北 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均704。鉄骨造（486）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
704
軽量鉄骨造
3件
557
鉄骨造
3件
486
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
441
100〜120㎡
19件
623
120〜150㎡
6件
284
150㎡以上
8件
1,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
411
4〜6m
23件
753
6〜8m
8件
531
8m以上
3件
545
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,984
取引実績
38件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
6万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
4件
７ＤＫ
900
1件
５ＤＫ
200
1件
６ＤＫ
140
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2025年第4四半期
140円
170㎡〜
・６ＤＫ
0.8
2025年第3四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第4四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第4四半期
890円
190㎡〜
4.7
2023年第4四半期
900円
260㎡〜
・７ＤＫ
3.5
2023年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第3四半期
760円
190㎡〜
4.0
2023年第3四半期
640円
170㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
開北は石巻市内59地区中30位（上位49%）。
単価8.4。
1つ上の鹿又とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）