泉町の一戸建て相場
宮城県石巻市泉町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
泉町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,663万円
うち土地分
1,109万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,583
取引実績
31件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
4万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2022年第3四半期
750円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
3.9
2022年第1四半期
950円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2021年第3四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2021年第2四半期
580円
180㎡〜
3.2
2021年第2四半期
220円
140㎡〜
1.6
2019年第3四半期
430円
155㎡〜
2.8
2019年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2019年第1四半期
730円
340㎡〜
2.1
2018年第4四半期
450円
195㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
泉町は石巻市内59地区中31位（上位47%）。
単価8.2。
1つ上の鹿又とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市泉町１丁目１０番４３ | 3.5/㎡ | -1.7% | 住宅 | 石巻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）