東中里の一戸建て相場
宮城県石巻市東中里 | 17件の成約データ
宮城県石巻市東中里の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約17件、前年比-71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
389
80〜100㎡
3件
354
100〜120㎡
7件
560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
384
4〜6m
5件
422
6〜8m
5件
537
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼71.9%
平均価格
1,574
取引実績
17件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
2万
'12'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
450㎡〜
・６ＤＫ
2.2
2025年第1四半期
600円
300㎡〜
2.0
2024年第4四半期
1,600円
1700㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第3四半期
350円
150㎡〜
2.3
2023年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
2022年第3四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2022年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2021年第3四半期
900円
330㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
東中里は石巻市内59地区中35位（上位41%）。
単価7.8。
1つ上の鹿妻北とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
東中里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。