宜山町の一戸建て相場
宮城県石巻市宜山町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
976
80〜100㎡
3件
355
100〜120㎡
3件
830
120〜150㎡
4件
553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
917
6〜8m
5件
703
平均㎡単価
8.9
平均価格
1,735
取引実績
15件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
3万
'11'12'15'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
370
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
225㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
300円
315㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2025年第1四半期
440円
335㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2023年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2020年第1四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2019年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2018年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2018年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2015年第2四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2012年第4四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
宜山町は石巻市内59地区中25位（上位58%）。
単価8.9。
1つ上の築山とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
宜山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市宜山町４番７０ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 石巻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）