宜山町の土地相場
宮城県石巻市宜山町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市宜山町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宜山町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
82,424円/坪
推定総額
1,030万円
容積率単価
-
125坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,143
取引実績
10件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082012201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪4万円へ、14年間で+102.7%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2017年第1四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2014年第4四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2014年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2013年第2四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2012年第4四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2011年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2011年第3四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2008年第2四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
宜山町は石巻市内84地区中33位（上位61%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の新成とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
宜山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市宜山町４番７０ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 石巻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）