新栄の土地相場
宮城県石巻市新栄 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市新栄の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
165,690円/坪
推定総額
1,657万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,029
取引実績
32件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
2008201020122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2017年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2016年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2015年第4四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2015年第2四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
2015年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2015年第1四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
新栄は石巻市内84地区中35位（上位58%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の門脇とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市新栄１丁目１４番３ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 陸前稲井 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）