八幡町の土地相場
宮城県石巻市八幡町 | 32件の成約データ
宮城県石巻市八幡町の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
32件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
71,107円/坪
推定総額
427万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
554
取引実績
32件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪4万円へ、14年間で58.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
48円
9坪〜（30㎡〜）
5.3/坪
2016年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
八幡町は石巻市内84地区中55位（上位35%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の松並とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）