中屋敷の土地相場
宮城県石巻市中屋敷 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市中屋敷の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中屋敷の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,083円/坪
推定総額
941万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
854
取引実績
26件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
60円
18坪〜（60㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
中屋敷は石巻市内84地区中50位（上位40%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の住吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
中屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市中屋敷２丁目４２番１外 | 1.0/㎡ | -1.9% | 農地 | 蛇田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）