須江の土地相場
宮城県石巻市須江 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市須江の土地相場は坪単価2万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須江の土地
131件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
118,162円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の35%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
897
取引実績
131件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で66.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
254坪〜（840㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
540円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
380円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
160円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
須江は石巻市内84地区中45位（上位46%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の垂水町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
須江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 3.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前赤井 5100m |
| 石巻市須江字関ノ入１３番１０外 | 0.9/㎡ | -1.1% | 事務所,倉庫 | 陸前赤井 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）