貞山の土地相場
宮城県石巻市貞山 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市貞山の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貞山の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
70,040円/坪
推定総額
700万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,116円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
854
取引実績
16件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20102013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪15万円へ、12年間で+188.0%上昇（年平均+15.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2017年第3四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
810円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2014年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2014年第2四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
貞山は石巻市内84地区中38位（上位55%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の大街道東とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）